Realitní kancelář, MaternaLogo - Realitní kancelář - Materna

Facebook Asociace realitních kanceláří ČR
"Služby, jaké si přejete."
Kontaktujte nás pro bližší informace a prohlídku.
Obchodní prostory, 88 m2
Obchodní prostory, 88 m2 Obchodní prostory, 88 m2 Obchodní prostory, 88 m2 Obchodní prostory, 88 m2 Obchodní prostory, 88 m2 Obchodní prostory, 88 m2 Obchodní prostory, 88 m2 Obchodní prostory, 88 m2 Obchodní prostory, 88 m2 Obchodní prostory, 88 m2

K PRODEJI

Obchodní prostory, 88 m2

ul. Slezská, Praha 3 VINOHRADY

Mimořádně atraktivní lokalita. Vynikající technický stav. Praktická dispozice.

Předmětem prodeje je obchodní jednotka o výměře 88,74 m2, která se nachází ve sníženém přízemí činžovního domu po celkové rekonstrukci na pražských Vinohradech (ul. Slezská). Prostor sestává ze dvou komerčních ploch, zázemí a příručního skladu. Komerční plochu tvoří místnost při vstupu z ulice, s vlastní výlohou, a další samostatná místnost uvnitř jednotky. Zázemí představuje koupelna se sprchovým koutem a toaletou a další samostatná toaleta. Součástí jednotky je příruční sklad, který vyplňuje prostor pod centrálním schodištěm. Vytápění je ústřední, plynové. Podlahy jsou kryté keramickou dlažbou, vstupní schodiště mramorem. Prostor disponuje několika nadstandardními prvky, jako bezpečnostními vstupními dveřmi, opatřenými dálkově ovládanou roletou (výloha je pro instalaci rolety připravená), dále designovým osvětlením, datovými rozvody, instalací pro bezpečnostní kamerový systém apod. Technický stav jednotky, stejně jako celého domu je vynikající (kolaudace 2007). Provozní náklady činí cca 3800 Kč měsíčně + elektřina. Dům se nachází zhruba 300 m od Náměstí Jiřího z Poděbrad, resp. kilometr od Náměstí Míru. V rámci domu je k pronájmu několik krytých parkovacích stání. Celkově se jedná o mimořádnou nabídku ke koupi univerzálních obchodních prostor, které mohou sloužit jako reprezentativní sídlo a provozovna pro široké spektrum obchodů a služeb, s velmi zajímavým výnosovým potenciálem, resp. jako investice. Prostory jsou k prodeji neobsazené, přesto lze objektivně předpokládat, že výnos z pronájmu bohatě pokryje splátku standardní hypotéky (80% kupní ceny se splatností 20 let). Při počátečním vkladu na úrovni 2.500.000 Kč (včetně daně z nabytí) lze tedy po 20 letech očekávat výnos cca 240%, tedy velmi příjemných 12% ročně. K tomu je navíc třeba připočítat obecný vývoj cen nemovitostí, které v Praze od roku 1990 vykazují stabilní růst, což výnosový potenciál dále umocňuje. Energetická třída “E”.

Cena: 7.953.000 Kč
celková cena vč. provize a souvisejících služeb
+ daň z nabytí nemovitých věcí
Makléř: Dominik Materna ; +420 602 228 236 ; info@maternovo.cz